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昆明:聚力樓宇經濟 增強城市活力

來源:英雄聯盟競猜日報         2019-10-08 07:44:27

春城第一大道北京路上,一棟棟高聳入雲的大廈造型獨特,畫出一道道美麗的天際線。

樓宇是城市中心“豎起來的園區”,能夠在集約的空間內彙聚可觀的人才流、資金流、信息流,創造持續的就業與稅收,產生的財富效應與節地效應非常明顯,所蘊含的商機和力量無限。

相比北上廣深等一線城市,昆明的樓宇經濟起步較晚。“但昆明有獨特的區位優勢、人才支撐、氣候資源和城市文化,發展樓宇經濟潛力巨大、前景無量。”在近日舉行的昆明—南亞東南亞樓宇經濟產業發展大會暨2019年昆明市樓宇經濟論壇上,與會專家認為。

都市經濟增長新載體

樓宇經濟是近年來城市經濟發展中湧現出的一種集聚現代服務業與製造業企業總部的高級經濟形態。

“目前,昆明市樓宇經濟發展呈現出規模持續擴大、效益顯著提升、集聚效應顯現的良好態勢。”昆明市商務局局長蓋文博介紹,目前在昆明市注冊的總部企業共282戶,較2009年增加195戶,年均增長近20戶,落戶昆明的境外世界500強企業有43家。經昆明市級認定的稅收億元樓宇19幢。2017年,昆明市50幢樓宇入庫稅收共計65.5億元;2018年,昆明市72幢樓宇入庫稅收超過80億元,成為都市經濟增長的新載體。

為建立行業標準,搭建招商平台,促進樓宇經濟發展,2018年6月,由英雄聯盟競猜同德實業集團、俊發集團等5家企業作為發起人,成立了昆明市樓宇經濟促進會,並與瑞士LEP規劃谘詢股份公司中國子公司(昆明瑞方規劃谘詢設計有限公司)聯合建立“昆明市樓宇經濟大數據研究中心”,成為全國首個從事樓宇經濟數據采集、研究分析的專業機構,為昆明市製定樓宇發展政策提供科學依據,同時將研究數據反哺於各樓宇指導其提高市場運營管理水平。盤龍區、五華區也成立了區級樓宇經濟促進會,加強本區樓宇企業溝通交流,促進樓宇經濟發展。

緊扣昆明高質量推進區域性國際中心城市建設的目標,昆明將發揮地緣優勢,狠抓特色樓宇和專業樓宇建設,推動全市樓宇經濟發展再上新台階。同時,重點支持部分具備條件的老舊樓宇進行更新改造、提升服務水平,提高寫字樓出租率。通過建立昆明市樓宇(總部)大數據係統,整合共享總部樓宇數據資源,提高樓宇精細化管理水平,引導全市樓宇(總部)經濟向集約化、智能化方向發展。

建立全省首個新平台

昆明市19棟億元樓中,盤龍區就占了14棟。

樓宇經濟要保持持續發展,需要大力發展現代服務業。作為昆明市樓宇經濟發展的先行區,盤龍區堅持把樓宇(總部)經濟為代表的現代服務業作為主攻方向,著力在優化樓宇經濟發展政策環境、政務環境、服務質量等方麵下功夫,深入實施樓宇(總部)經濟三年行動計劃,出台《盤龍區關於加快樓宇(總部)經濟和現代服務業發展的實施意見》,成立發展樓宇(總部)經濟領導小組,設立全省首批“1+1+6”樓宇服務中心,建立全省首個樓宇信息管理平台,為星級樓宇、專業特色樓宇提供政策指引和資金支持,每年安排1億元專項資金對發展樓宇(總部)經濟進行獎勵扶持。

盤龍區還成立英雄聯盟競猜省首家樓宇經濟促進會,全麵整合轄區行業資源,提升樓宇企業服務,促進樓宇經濟發展。2018年,盤龍區獲得“中國樓宇經濟最具投資價值城區”稱號,是英雄聯盟競猜省唯一獲此殊榮的城區。2019年,盤龍區榮獲“中國最佳國際營商環境城區”稱號。

“當前,盤龍區樓宇總部經濟工作多項製度創新及服務創新均走在了全省前列。”昆明市相關部門負責人介紹,盤龍區投入使用的樓宇共84棟、319.2萬平方米,共有稅收千萬元以上樓宇46棟,其中稅收億元樓14棟。代表性樓宇有昆明新地標恒隆廣場、城市級綜合體同德廣場等,盤龍區現有總部集團型企業62家,有太平洋證券、彙豐銀行、麥德龍、百安居、東亞銀行、中國銅業等世界500強及中國500強知名企業27家。

首店效應彰顯新活力

作為昆明市樓宇經濟發展的代表城區,盤龍區聯合戴德梁行共同發布了《昆明市盤龍區商貿業發展白皮書》。《白皮書》顯示,從夜間消費的表現來看,東南沿海城市與內陸區域中心城市的夜間經濟活躍度相對較高。昆明豐富的夜生活產生了城市夜間經濟效益,多樣化的夜間經濟增加了城市活力和商貿發展的氛圍。

同時,2018年至2019年昆明市咖啡館增加迅速,增長率達67.82%,在商貿發展魅力值中排名第二,僅次於中山,標誌著昆明的活力與創新力在提升。

“2019年一季度,昆明市首店經濟進入爆發期,這也體現了昆明的城市經濟活力與生機,都是樓宇經濟的動力所在。”戴德梁行華西區總經理張裕鵬介紹,《白皮書》顯示,上海、成都、北京相繼出台首店補貼政策,主動招募國際化品牌等首店資源的入駐。近年來,盤龍區商業中心不斷引入首店品牌,截至2019年,盤龍區主要商業項目中首店共計134家,占這些商業項目商戶總數的10%,包括喜茶黑金店、Ole(精品超市)、盒馬鮮生、湊湊火鍋甄選店等首店。“首店經濟效應所帶來的新增消費點也將激發線上流量向線下人流的轉換,增添城市活力。” 張裕鵬說,未來,伴隨重點項目建設的不斷推進,必將有更多的首店品牌落地。

戴德梁行董事總經理、中國區企業服務部主管魏超英作了題為《“一帶一路”下的昆明樓宇發展戰略探索》的演講。他說,數據顯示,2018年昆明進出口總額131億美元,同比增加67.6%。18個“一帶一路”沿線國家和地區在昆明投資和設立企業,47個國家和地區同昆明開展貿易往來。昆明的區位、產業、資源和政策優勢,以及對南亞東南亞的輻射力,將會有一批跨國公司、世界500強企業、科技型企業選擇這個城市。

“過去,昆明寫字樓市場大部分為散售市場,4年前昆明盤龍區提出建設樓宇經濟,開始出現了一批優質寫字樓,包括恒隆廣場、同德廣場等超甲、甲級寫字樓。”魏超英說,優質的寫字樓就好比搭建了一個優質的平台,可以承載優質的企業,也為後期更多外資力量進入昆明提供了機會和選擇。

“昆明的樓宇經濟未來是無可限量的。”不少專家建議,昆明應該利用對南亞東南亞的輻射力,抓住曆史機遇,建設優質辦公空間的同時,建立、完善、優化服務配套功能,營造辦公、運營、服務、生活一體的工作空間,搭建優質平台,吸引更多企業落戶昆明。


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